Vente Maison LILLE
VERLINGHEM IMMOBILIER

Description

Maison de charme 185 m² – Idéale colocation ou investissement – Lille Saint-Maurice Pellevoisin
Située dans le quartier recherché de Lille, secteur Saint-Maurice Pellevoisin, cette charmante maison lilloise de 185 m² offre un fort potentiel locatif et constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un projet de colocation.
Emplacement privilégié
À proximité immédiate du métro Caulier et de la gare TGV, la maison bénéficie d’une excellente desserte en transports, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les grands axes. Un atout majeur pour séduire étudiants et jeunes actifs.
Rentabilité attractive
Revenus locatifs annuels potentiels nets : 35 000 euros  (Taxe foncière et charges chauffage/électricité déduites)
____________________Distribution des espaces
Rez-de-chaussée
• Salon-séjour lumineux de 34 m² avec poêle à bois Godin, offrant la possibilité d’y concevoir une chambre supplémentaire pour un couple d’étudiants
• Cuisine de 13,4 m² ouverte sur salle à manger de 18 m²
• Salle d’eau avec douche, WC et buanderie (7 m²)
• Terrasse de 20 m²
• Jardin de ville intime et luxuriant d’environ 70 m²
Un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour les espaces communs d’une colocation.
1er étage – Appartement indépendant
• Chambre de 12 m²
• Salon de 15,5 m²
• Cuisine de 5 m²
• Salle de douche (2,7 m²)
• Placards intégrés
Parfait pour un locataire souhaitant davantage d’autonomie.
2ème étage
• Deux chambres de 11,5 m² et 16 m²
• Kitchenette de 7 m² sur palier
• Douche indépendante et WC
3ème étage
• Deux chambres mansardées de 9 m²
• Petit salon
• Palier de 2,5 m²
Les quatre locataires des étages supérieurs partagent la douche et les WC du 2ème étage.
________________________________________Caractéristiques techniques
• Chauffage central gaz au RDC et au 1er (chaudière neuve)
• Radiateurs électriques aux 2ème et 3ème étages
• Toiture principale : 25 ans
• Toiture extension : moins de 10 ans
• Possibilité de louer deux garages à proximité
________________________________________Les atouts
? Quartier recherché
? Proximité transports (métro et gare TGV)
? 5 chambres – 7 chambres, fort potentiel locatif
? Jardin de ville rare sur le secteur
? Configuration idéale pour colocation optimisée
Cette maison combine charme, fonctionnalité et rentabilité dans un secteur dynamique de Lille. Une opportunité clé en main pour investisseur averti ou projet familial avec revenus locatifs.